Suntuubi-palvelussa käytetään evästeitä. Palvelua käyttämällä hyväksyt evästeiden käytön. Lue lisää. OK

Olet siis myymässä Hometaloasi?

Sinulla on 3 vaihtoehtoa:

1) Myydä talo hyväkuntoisena täyteen hintaan. Toivoa ettei ostaja hoksaa mitään ennenkuin on liian myöhäistä, eli 5 kk virheen havaitsemisesta. Jos ostaja kuitenkin jotain vaatii, tarjoa pientä rahallista korvausta.

2) Myydä talo hyväkuntoisena täyteen hintaan ja kirjoittaa myyntisopimukseen: Myydään remontoitavaksi ja toivoa ettei ostaja ota seuraavan 2 vuoteen yhteyttä. 2 vuotta on maksimi takaraja, jonka aikana reklamaatio tulee tehdä

3) Myydä talo purkukuntoisena, tontin hinnalla + 25000 euroa purettavasta talosta. Jostain syystä purkukuntoinen talo nostaa tontin arvoa, en ole vielä keksinyt logiikkaa. Eli jos tontti on 20000 euron arvoinen, on se purkukuntoisen rakennuksen kanssa 45000 euroa. Kait sitä aina löytyy joku: Kyll mää tän kuntoon laitan nääs.

Purkukuntoisena myytävään kauppakirjaan tulee vielä eritellä mitä kaikkea asunnosta tulee purkaa Esim.katto purettava, seinät purettava jne. Pelkkä purkukuntoinen maininta ei ole riittävä!

Mietin kun Suomessa vähintään joka toinen talo on homeessa, miksei tämä näy hinnoissa tai lue myynti esitteissä? (Vanhoista taloista 90 % on lähempänä totuutta.) Tällä hetkellä eletään sellaista mustapekka aikaa. Kenelle jää mustapekka käteen? Niille  hyväuskoisille nuorille luulisin. Tiedän itsekin monta tapausta jossa asunnonmyyjät yrittävät pelastaa elämäntyötään ja laittavat mustanpekan eteenpäin. Onhan tämäkin ihan ymmärrettävää... Tässä pitäisi kyllä tulla valtion apuun, ettei ihminen menettäisi koko elämäntyötään ja pahimmillaan jää vielä velkaa!

_______________________________________________________________

Olisi olemassa vaihtoehto 4), mutta sitä ei Suomessa käytetä: Myydä talo tontin hinnalla 20 000 euroa, miinus 15 000 euroa purkukustannukset eli hintaan 5 000 euroa. + vaivannäöstä ja vi*tuksesta miinus 3 000 euroa. Jää hintaa 2 000 euroa.

________________________________________________________________

Laki on tällähetkellä myyjän puolella. Korvausvastuu on maksimissaan 2 vuotta kauppapäivästä, mutta tärkein kriteeri on 3-4 kk siitä kun virhe on havaittu. Yleinen harhaluulo on, että se on 5 vuotta, mutta näin ei todellakaan ole! 5 vuotta olisikin kyllä liian pitkä aika homeasunnoissa, koska asunnon voi homehduttaa putkirikolla muutamassa kuukaudessa, tällöinhän asia ei enään liity myyjään.

Kun virhe on havaittu tarkoittaa seuraavaa. Jos ostat asunnon ja ilmoitat että ostohetkellä 1.1.2009 haistoin asunnossa jotain outoa, oikeus katsoo sinun havainneen tällöin virheen ja 5kk reklaamaatio aika on käynnistynyt. Aika on 3-4 kk virallisesti, mutta 5 kk sisällä tehdyt valitukset otetaan käsittelyyn?

Kannattaa siis olla tarkkana mitä menee sanomaan virheen havaitsemisesta.

Kaupanpurkuun päädytään erittäin harvoin, tällöin ostajan tulee todistaa että talo on täysin ja kauttaaltaan korjauskelvoton.

Yleisempää on kanteen hylkääminen tai pieni rahallinen korvaus. Esimerkiksi 15 vuotta vanha kylkyhuone on homeessa. Remonttiin menee 20 000 euroa. Oikeus katsoo että ostaja osti 15-vuotta vanhan kylpyhuoneen, joka on korjauksen jälkeen on uusi. Arvonnousua on 15 000 euroa. Täten myyjä velvoitetaan maksamaan ostajalle 5 000 euroa.

_________________________________________________________________

©2017 homeasunto - suntuubi.com